METSA MÜÜK
Metsa müük Eesti suurimas metsamüügi portaalis garanteerib metsa müüjale reaalse metsa turuhinna ja on metsamüüja jaoks lihtsaim ning kiireim viis, kuidas leida oma metsakinnistule parima müügihinnaga ostja. Metsamaa müük olenevalt puistu liigilisest koosseisust ja metsa vanusest kuni 25 000 eurot hektar.
Väldi vahendajaid ja teeni metsa müügist õiglast müügitulu!
Metsa müük otse metsafirmale
Metsa müük otse metsafirmale ilma vahendustasuta, tagab metsa müüjale õiglase müügitulu ning aitab vältida vahendajate ohvriks sattumist. Metsamüüja peaks ennem müügipakkumise esitamist ära otsustama selle, et kas ta soovib müüa metsakinnistu tervikuna, osa kinnistust või siis ainult õiguse metsamaal kasvava raieküpse metsa raiumiseks.
Metsamaa müük
Metsamaa müük metsafirmale on notariaalne tehing ja pärast metsakinnistu müügilepingu notariaalset kinnitamist läheb metsamaa haldamisõigus metsafirma valdusesse.
Kasvava metsa müük
Kasvava metsa müük selle raieõiguse näol, toimub raiemüügi lepingus sätestatud tingimustel ning eelnevalt kokkulepitud raieteenuse ja ümarpuidu müügihinna alusel.
Raiutud metsamaa müük
Metsamaa müük raiesmike või noorendike näol. Läbi raiutud metsamaad uuendatakse kasvukohale sobivate puutaimedega ja need saavad uue metsakultuuri kasvulavaks.
Võsastunud maa müük
Maa müük võib ka võsastunud kujul müügitulu tuua, kuna puiduhakke toorainena kasutatava energiavõsa hektari müügihind on tänapäeval 2000~4000 euro vahemikus.
Metsa müük metsamaa või kasvava metsana
Metsakinnistu müük
Metsakinnistu müük tervikuna on õigustatud juhul, kui metsaomanik ei ole huvitatud metsamaa omamisest ja puistu hooldusraietesse investeerimisest.
Metsamaa müük on võimalik ka osaliselt. Metsakinnistu lahtimõõtmise ja mõõtmistöödega kaasnevad kulud võtab metsafirma reeglina enese kanda.
Metsakinnistu müük tervikuna tagab küll ühekordse maksimaalse sissetuleku, kuid minetab võimaluse tulevikus vahekasutus- ja lõppraiete tulemusena tulu teenida.
Metsamaa müük on võimalik ka osaliselt. Metsakinnistu lahtimõõtmise ja mõõtmistöödega kaasnevad kulud võtab metsafirma reeglina enese kanda.
Metsakinnistu müük tervikuna tagab küll ühekordse maksimaalse sissetuleku, kuid minetab võimaluse tulevikus vahekasutus- ja lõppraiete tulemusena tulu teenida.
Kasvava metsa müümine
Metsa müümine kasvava metsa näol tähendab seda, et müüakse vaid õigus kasvava ning raieküpse metsa raieks. Metsamaa kui selline, jääb pärast raietööde lõppu ja ümarpalgi realiseerimist metsaomanikule endiselt alles.
Kasvava metsa müümine ei taga metsa müügist küll kohe maksimaalset kasumit, kuid võimaldab täiendavate raiete tulemusel ka tulevikus tulu teenida. Seda siis muidugi eeldusel, et metsaomanik investeerib metsakultuuri uuendamise ja järjepideva hooldamise heaks, kuni puistu raieküpsuse saavutamiseni.
Kasvava metsa müümine ei taga metsa müügist küll kohe maksimaalset kasumit, kuid võimaldab täiendavate raiete tulemusel ka tulevikus tulu teenida. Seda siis muidugi eeldusel, et metsaomanik investeerib metsakultuuri uuendamise ja järjepideva hooldamise heaks, kuni puistu raieküpsuse saavutamiseni.
Metsa müügipakkumine
Metsa müügipakkumine jõuab pärast selle saatmist meie metsamaakleri lauale. Täiendavate küsimuste tekkimisel, võtab metsamaakler metsamüüjaga juba isiklikult ühendust.
Vajadusel saadame taksaatori müügiks pakutavat kinnistut kohapeale üle vaatama, et olla kindel kasvava metsa tagavaras, puistu vanuses ja metsa tervislikus seisukorras.
Koostame hinnapakkumisi kas metsamajandamiskava, või selle puudumisel ka kohapeal kogutud takseerandmete põhjal.
Metsa müügipakkumine sisaldab metsamüüja konfidentsiaalseid isikuandmeid, mille töötlemisel tagame andmetöötluse turvalisuse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
Vajadusel saadame taksaatori müügiks pakutavat kinnistut kohapeale üle vaatama, et olla kindel kasvava metsa tagavaras, puistu vanuses ja metsa tervislikus seisukorras.
Koostame hinnapakkumisi kas metsamajandamiskava, või selle puudumisel ka kohapeal kogutud takseerandmete põhjal.
Metsa müügipakkumine sisaldab metsamüüja konfidentsiaalseid isikuandmeid, mille töötlemisel tagame andmetöötluse turvalisuse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
Metsa müügihind
Metsa müügihind oleneb metsamaa viljakusest, peamisest puuliigist ja puistu vanusest. Täiskasvanud okaspuumetsa hektar võib maksta kuni 25 000 eurot. Enamike lehtpuumetsade müügihind tavaliselt nii kõrgele ei küündi, va suure oksavaba puidu osakaaluga kaasikud, mille hektari maksumus võib okaspuumetsasid isegi ületada.
Müügihinna kujunemisel mängib veel olulist rolli metsakinnistu asukoht ja lähimate ümarpuidu kokkuostupunktide kaugus sellest. Näiteks kvaliteedi tõttu saematerjaliks sobimatu ümarpuit realiseeritakse reeglina sadamates paberipuuna. Kui aga lähim sadam on kaugemal kui 100 kilomeetrit, siis ei pruugi müügihind metsaveo kõrge lõpphinna tõttu teab mis tulusaks osutuda.
Metsa müügihind on erinev ka Mandri-Eesti ning Hiiu- ja Saaremaa võrdluses. Kuna saartel napib puidutööstusi on seal ümarpuidu realiseerimine raskem ja transpordikulud mandrile oluliselt suuremad.
Müügihinna kujunemisel mängib veel olulist rolli metsakinnistu asukoht ja lähimate ümarpuidu kokkuostupunktide kaugus sellest. Näiteks kvaliteedi tõttu saematerjaliks sobimatu ümarpuit realiseeritakse reeglina sadamates paberipuuna. Kui aga lähim sadam on kaugemal kui 100 kilomeetrit, siis ei pruugi müügihind metsaveo kõrge lõpphinna tõttu teab mis tulusaks osutuda.
Metsa müügihind on erinev ka Mandri-Eesti ning Hiiu- ja Saaremaa võrdluses. Kuna saartel napib puidutööstusi on seal ümarpuidu realiseerimine raskem ja transpordikulud mandrile oluliselt suuremad.
Metsamaa müük turuhinnaga
Metsamaa müük on viimastel aastatel seoses ümarpuidu suhteliselt kõrgele hinnatasemele, nii mõnegi metsaomaniku mõtteis olnud. Kuid metsamaa turuväärtuse objektiivne hindamine osutub metsaomanike endi jaoks tihtilugu üsna raskeks.
Alljärgnevalt toome teieni näite, kuidas seda kehtiva metsakava alusel ise välja arvutada. Metsamajanduskava koostamine maksab umbkaudu 15~20 eurot hektar ja selle kehtivusaeg on 10 aastat. Metsamajanduskavas on muuhulgas puuliigiti välja toodud kasvava metsa tagavara ja iga-aastane puidu juurdekasv tihumeetrites.
Täiskasvanud männimetsa puhul võib hektaril kasvava puidu tagavara olla kuni 400 tihumeetrit. Ütleme näiteks, et sõltuvalt tüve läbimõõdust, pikkusest ja kvaliteedist, jääb männipalgi müügihind hetkel 80~95 euro vahemikku.
Alljärgnevalt toome teieni näite, kuidas seda kehtiva metsakava alusel ise välja arvutada. Metsamajanduskava koostamine maksab umbkaudu 15~20 eurot hektar ja selle kehtivusaeg on 10 aastat. Metsamajanduskavas on muuhulgas puuliigiti välja toodud kasvava metsa tagavara ja iga-aastane puidu juurdekasv tihumeetrites.
Täiskasvanud männimetsa puhul võib hektaril kasvava puidu tagavara olla kuni 400 tihumeetrit. Ütleme näiteks, et sõltuvalt tüve läbimõõdust, pikkusest ja kvaliteedist, jääb männipalgi müügihind hetkel 80~95 euro vahemikku.
Lähtudes palgi müügihinnast, saame nüüd arvutuskäigu aluseks võtta keskmise männipalgi kokkuostuhinna, mis oleks antud näite puhul ca 88 eurot tihumeeter. Kui metsamajandamiskava andmetel on meil ühel hektaril kasvava männimetsa tagavara kokku 400 tihumeetrit, siis metsaraie tulemusena saab sellest müügikõlbulikku ümarpuitu ca 350 tihumeetrit.
Haihtunud 50 tihumeetrit metsamaterjali peitub puukoores (keskmiselt 11%) ja palgi ülemõõdus (ca 10 cm), mille eest saekaatris ei maksta. Seega on kasvava metsa väärtus 88 € x 350 tm = 30 800 eurot hektari kohta.
Lisades kasvava metsa väärtusele metsamaa müügihinna ilma kasvava metsata, mis on kuni 3000 eurot, siis saame metsamaa hektari arvestuslikuks turuväärtuseks 33 800 eurot.
Metsamajanduslikust seisukohast lähtudes kujuneb aga metsamaa müügihind alles pärast võimalike metsa ülestöötamiskulude ja metsaveoks tehtavate kulutuste mahaarvamist.
Jätkates arvutuskäiguga, siis 350 tihumeetri ülestöötamiskulud oleks ca 20 €/tm. See teeks kokku 7000 eurot hektar. Lisaks tuleks arvestada ka metsaveole tehtavaid kulutusi, mis oleks kuni 10 €/tm ja seega 350 tihumeetri puhul oleks see kokku 3500 eurot.
Seega kujuneks metsamajandamisettevõtte vaatevinklist vastuvõetav metsamaa turuhind järgnevalt: 33 800 - 7000 (ülestöötamiskulud) - 3500 (metsavedu) = 23 300 €/ha, mis olekski antud juhul metsaomaniku jaoks metsamaa hektari arvestuslik müügihind.
Haihtunud 50 tihumeetrit metsamaterjali peitub puukoores (keskmiselt 11%) ja palgi ülemõõdus (ca 10 cm), mille eest saekaatris ei maksta. Seega on kasvava metsa väärtus 88 € x 350 tm = 30 800 eurot hektari kohta.
Lisades kasvava metsa väärtusele metsamaa müügihinna ilma kasvava metsata, mis on kuni 3000 eurot, siis saame metsamaa hektari arvestuslikuks turuväärtuseks 33 800 eurot.
Metsamajanduslikust seisukohast lähtudes kujuneb aga metsamaa müügihind alles pärast võimalike metsa ülestöötamiskulude ja metsaveoks tehtavate kulutuste mahaarvamist.
Jätkates arvutuskäiguga, siis 350 tihumeetri ülestöötamiskulud oleks ca 20 €/tm. See teeks kokku 7000 eurot hektar. Lisaks tuleks arvestada ka metsaveole tehtavaid kulutusi, mis oleks kuni 10 €/tm ja seega 350 tihumeetri puhul oleks see kokku 3500 eurot.
Seega kujuneks metsamajandamisettevõtte vaatevinklist vastuvõetav metsamaa turuhind järgnevalt: 33 800 - 7000 (ülestöötamiskulud) - 3500 (metsavedu) = 23 300 €/ha, mis olekski antud juhul metsaomaniku jaoks metsamaa hektari arvestuslik müügihind.
NB: Eelnevas arvutuskäigus kasutatud suurusjärgud on näitlikud ja iga eraldi metsakinnistu puhul arvutatakse need erinevalt, lähtudes konkreetse metsamajandamiskava andmetest ja muutuvatest ümarpuidu kokkuostuhindadest. Lisaks võivad erinevad olla ka metsa ülestöötamiskulud ja metsaveo maksumus, kuna nende teenuste hinnad olenevad metsa- ja veotehnika poolt läbitavast kilometraažist.
Metsamaa müügihinna arvutuskäik on ajakohastatud 12. november 2024
Metsa müügiinfo
Metsamaa müük ja maksud
Metsa müügitulu tuleb metsamüüjal müügijärgsel aastal deklareerida tuludeklaratsioonis. Alljärgnevas artiklis selgitame erinevate näidete varal maksukohustuse rakendumise printsiipe lähemalt.
Metsamaa müügihind
Küpse metsa ja metsamaa müügihind on teema, mis pakub huvi paljudele metsaomanikele. Alljärgnevalt viidatud artiklis toome välja metsamaa ja ümarpuidu maksimaalsed müügihinnad aastal 2024.
Metsamaa ja metsa müümine
Metsamaa ja metsa müümine kodumaisele metsafirmale, aitab kaasa töökohtade säilimisele metsandussektoris ja seda enamasti just Eesti maapiirkondades. Müües metsa otse eestimaisel kapitalil põhinevale metsaettevõttele, väheneb oht, et maaomand satub välismaiste fondihaldurite (näiteks Rootsi pensionifondide) teenistusse.
Metsa müümine metsafirmale, mis omab metsa ülestöötamiseks ja transpordiks isiklikku metsa- ja veotehnikat ning pikaaegsete kogemustega personali, garanteerib metsaomanikule müügitulu, mis lähtub reaalsest turuolukorrast.
Otsekontakt metsafirmaga võimaldab metsamüüjal müügihinna osas läbirääkimisi pidada ning jõuda vahetu suhtluse tulemusel lähemale ka soovitud müügihinnale.
Suheldes metsafirmaga otse, ilma vahendajateta, saab metsamüüja alati kindel olla, et müügitehinguga seonduv asjaajamine on tema jaoks läbipaistev ning lihtsasti arusaadav.
Lisaks raieteenustele ja metsamaa müügipakkumistele vastamisele, pakume metsaomanikele universaalset kompleksteenust. Alates metsamajandamiskavade koostamisest ja raiete planeerimisest, kuni ümarpuidu realiseerimise ja metsakultuuri uuendamiseni.
Otsekontakt metsafirmaga võimaldab metsamüüjal müügihinna osas läbirääkimisi pidada ning jõuda vahetu suhtluse tulemusel lähemale ka soovitud müügihinnale.
Suheldes metsafirmaga otse, ilma vahendajateta, saab metsamüüja alati kindel olla, et müügitehinguga seonduv asjaajamine on tema jaoks läbipaistev ning lihtsasti arusaadav.
Lisaks raieteenustele ja metsamaa müügipakkumistele vastamisele, pakume metsaomanikele universaalset kompleksteenust. Alates metsamajandamiskavade koostamisest ja raiete planeerimisest, kuni ümarpuidu realiseerimise ja metsakultuuri uuendamiseni.
Metsa müümine
Metsa müümine on reaalne ka juhul, kui metsakinnistul lasub hüpoteek või metsamaal on rohkem kui üks omanik. Viimasel juhul peavad kõik metsaomanikud metsamaa müügiga nõus olema. Mõttelist osa metsakinnistust ei ole meile kahjuks võimalik müüa. Täpsemalt kajastab metsa omandiküsimusi metsafirmade metsaoksjon METSAOSTJAD.ee veebileht, kus selgitatakse lähemalt kuidas müüa metsa mis on kaasomandis, kohtutäituri poolt arestitud või näiteks metsamüüja lähisugulastele kuuluv.