METSA MÜÜK
Metsa müük Eesti suurimas metsamaa müügiportaalis tagab metsa müügist reaalse turuhinna ja on metsamüüja jaoks lihtsaim ning kiireim viis, kuidas leida oma metsakinnistule parima hinnaga ostja. Metsamaa müük olenevalt puistu liigilisest koosseisust ja metsa vanusest kuni 28 000 eurot hektar.
Väldi vahendajaid ja teeni metsa müügist õiglast müügitulu!
Metsa müük otse metsafirmale
Metsamaa müük otse metsafirmale, tagab metsa müügist õiglase müügitulu ning aitab vältida metsavahendajate ohvriks sattumist. Ennem metsa müümist peaks metsamüüja selgusele jõudma selles, et kas ta soovib müüa metsakinnistu tervikuna, osa kinnistust, või siis ainult õiguse metsamaal kasvava raieküpse metsa raieks.
Metsamaa müük
Metsamaa müük metsafirmale on notariaalne tehing ja pärast metsakinnistu müügilepingu notariaalset kinnitamist läheb metsamaa haldamisõigus metsafirma valdusesse.
Kasvava metsa müük
Kasvava metsa müümine selle raideõiguse näol, toimub raiemüügi lepingus sätestatud tingimustel ning eelnevalt kokkulepitud raieteenuse ja ümarpuidu müügihinna alusel.
Raiutud metsamaa müük
Metsamaa müük raiesmike või noorendike näol. Läbi raiutud metsamaad uuendatakse kasvukohale sobivate puutaimedega ja need saavad uue metsakultuuri kasvulavaks.
Võsastunud maa müük
Metsamaa müük võib ka võsastunud kujul müügitulu tuua, kuna puiduhakke toorainena kasutatava energiavõsa hektari väärtus on tänapäeval 2000~4000 euro vahemikus.
Metsamaa müük või kasvava metsa müük?
Metsa müük metsamaa või kasvava metsa näol on dilemma, millega paljud meie poole pöörduvad metsaomanikud silmitsi seisavad. Metsamüüja jaoks on nende kahe müügiviisi peamine erinevus selles, et kasvavat metsa müües teenitakse tulu vaid metsamaterjali müügist. Metsakinnistu müük tervikuna toob aga lisatulu metsamaa maksumuse näol, mis on maksimaalselt 2500 eurot hektar.
Metsakinnistu müük
- Metsakinnistu müük tervikuna on õigustatud juhul, kui metsaomanik pole huvitatud ei metsamaa omamisest ega puistu hooldusraietesse investeerimisest.
- Metsamaa müük on võimalik ka osaliselt. Metsakinnistu lahtimõõtmise ja mõõtmistöödega kaasnevad kulud võtab metsafirma reeglina enese kanda.
- Metsakinnistu müük tervikuna tagab küll ühekordse maksimaalse sissetuleku, kuid minetab võimaluse tulevikus vahekasutus- ja lõppraiete tulemusel tulu teenida.
Metsa müük kasvava metsana
- Metsa müük kasvava metsa näol tähendab seda, et müüakse vaid õigus kasvava ning raieküpse metsa raieks. Metsamaa kui selline, jääb pärast raietööde lõppu ja metsamaterjali realiseerimist metsaomanikule endiselt alles.
- Kasvava metsa müük ei taga metsa müügist küll kohe maksimaalset müügitulu, kuid võimaldab täiendavate raiete näol ka tulevikus tulu teenida. Seda siis muidugi eeldusel, et metsaomanik investeerib metsakultuuri uuendamise ja järjepideva hooldamise heaks, kuni puistu raieküpsuse saavutamiseni.
Metsa müügipakkumine
Meie metsamaakler koostab metsaomanike müügipakkumiste alusel personaalseid hinnapakkumisi, mille esmane variant on koostatud peaasjalikult kehtiva metsamajandamiskava alusel.
Vajadusel saadame taksaatori müügiks pakutavat metsakinnistut kohapeale üle vaatama, et olla kindel kasvava metsa tagavaras, puistu kvaliteedis ja metsa tervislikus seisukorras.
Koostame hinnapakkumisi kas metsamajanduskava, või selle puudumisel välitööde käigus kogutud takseerandmete põhjal.
Metsa müügipakkumine sisaldab metsamüüja konfidentsiaalseid isikuandmeid, mille töötlemisel tagame andmetöötluse turvalisuse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
Vajadusel saadame taksaatori müügiks pakutavat metsakinnistut kohapeale üle vaatama, et olla kindel kasvava metsa tagavaras, puistu kvaliteedis ja metsa tervislikus seisukorras.
Koostame hinnapakkumisi kas metsamajanduskava, või selle puudumisel välitööde käigus kogutud takseerandmete põhjal.
Metsa müügipakkumine sisaldab metsamüüja konfidentsiaalseid isikuandmeid, mille töötlemisel tagame andmetöötluse turvalisuse vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
Metsa müügiväärtus
Metsa rahaline väärtus oleneb metsamaa viljakusest, peamisest puuliigist ja puistu vanusest. Küpse okaspuumetsa hektar võib maksta kuni 25 000 eurot. Enamike lehtpuumetsade müügiväärtus reeglina nii kõrgele ei küündi, va suure oksavaba puidu osakaaluga kaasikud, mille hektari maksumus võib okaspuumetsi isegi ületada.
Müügiväärtuse kujunemisel mängib olulist rolli veel metsakinnistu asukoht ja lähimate ümarpuidu kokkuostupunktide kaugus sellest. Näiteks saematerjaliks sobimatu ümarpuit realiseeritakse tavaliselt sadamates paberipuuna. Kui aga lähim sadam on kaugemal kui 100 kilomeetrit, siis ei pruugi metsa müügiväärtus metsaveo kõrge lõpphinna tõttu maksimumini küündida.
Metsa müügiväärtus on erinev ka Mandri-Eesti ning Hiiu- ja Saaremaa võrdluses. Kuna saartel napib puidutööstusi, siis on seal ümarpuidu varumishind madalam ja realiseerimine keerulisem.
Müügiväärtuse kujunemisel mängib olulist rolli veel metsakinnistu asukoht ja lähimate ümarpuidu kokkuostupunktide kaugus sellest. Näiteks saematerjaliks sobimatu ümarpuit realiseeritakse tavaliselt sadamates paberipuuna. Kui aga lähim sadam on kaugemal kui 100 kilomeetrit, siis ei pruugi metsa müügiväärtus metsaveo kõrge lõpphinna tõttu maksimumini küündida.
Metsa müügiväärtus on erinev ka Mandri-Eesti ning Hiiu- ja Saaremaa võrdluses. Kuna saartel napib puidutööstusi, siis on seal ümarpuidu varumishind madalam ja realiseerimine keerulisem.
Metsamaa müük turuhinnaga
Metsamaa müük on viimastel aastatel seoses ümarpuidu suhteliselt kõrgele hinnale, nii mõnegi metsaomaniku mõtteis olnud. Kuid metsamaa turuväärtuse objektiivne hindamine osutub metsaomanike endi jaoks tihtilugu üsna raskeks.
Alljärgnevalt toome teieni näite, kuidas seda kehtiva metsakava alusel ise välja arvutada. Metsamajanduskava koostamine maksab olenevalt metsakorraldusbüroost ~25 eurot hektar ja selle kehtivusaeg on 10 aastat. Metsamajanduskavas on muuhulgas puuliigiti välja toodud kasvava metsa tagavara ja iga-aastane puidu juurdekasv tihumeetrites.
Täiskasvanud männimetsa puhul võib hektaril kasvava puidu tagavara olla kuni 400 tihumeetrit. Toome näiteks, et sõltuvalt tüve läbimõõdust, pikkusest ja kvaliteedist, jääb männipalgi kokkuostuhind hetkel 85~105 euro vahemikku.
Alljärgnevalt toome teieni näite, kuidas seda kehtiva metsakava alusel ise välja arvutada. Metsamajanduskava koostamine maksab olenevalt metsakorraldusbüroost ~25 eurot hektar ja selle kehtivusaeg on 10 aastat. Metsamajanduskavas on muuhulgas puuliigiti välja toodud kasvava metsa tagavara ja iga-aastane puidu juurdekasv tihumeetrites.
Täiskasvanud männimetsa puhul võib hektaril kasvava puidu tagavara olla kuni 400 tihumeetrit. Toome näiteks, et sõltuvalt tüve läbimõõdust, pikkusest ja kvaliteedist, jääb männipalgi kokkuostuhind hetkel 85~105 euro vahemikku.
Lähtudes palgi müügihinnast, saame nüüd arvutuskäigu aluseks võtta keskmise männipalgi kokkuostuhinna, mis oleks antud näite puhul ca 95 eurot tihumeeter. Kui metsamajandamiskava andmetel on meil ühel hektaril kasvava männimetsa tagavara kokku 400 tihumeetrit, siis metsaraie tulemusena saab sellest müügikõlbulikku ümarpuitu ca 350 tihumeetrit.
Haihtunud 50 tihumeetrit metsamaterjali peitub puukoores (keskmiselt 11%) ja palgi ülemõõdus (ca 10 cm), mille eest saekaatris ei maksta. Lisaks tuleb arvestada sellega, et sugugi mitte kogu raiutud puit ei sobi saepalgina realiseerimiseks. Puidu kõveruse, halva kvaliteedi või väikese diameetri tõttu arvestatakse 20~30% raiutavast puidust paberipuuks, mille kokkuostuhind on hetkel 64 €/tm.
Seega tuleb meil eelnevalt välja arvutatud hinnangulist tihumeetri maksumust kahandada ca 85 euroni. Nüüd saame lõpuks hinnata kasvava metsa väärtust, mis oleks 85 € x 350 tm = 29 750 eurot hektari kohta.
Lisades kasvava metsa väärtusele metsamaa maksimaalse müügihinna ilma kasvava metsata, mis on maa kõrge viljakuse puhul kuni 2500 eurot, saame metsamaa hektari arvestuslikuks turuväärtuseks 32 250 eurot.
Metsamajanduslikust seisukohast lähtudes kujuneb aga metsamaa müügiväärtus alles pärast võimalike metsa ülestöötamiskulude ja metsaveoks tehtavate kulutuste mahaarvamist.
Jätkates arvutuskäiguga, siis 350 tihumeetri ülestöötamiskulud oleks ca 20 €/tm. See teeks kokku 7000 eurot hektar. Lisaks tuleks arvestada ka metsaveole tehtavaid kulutusi, mis oleks kuni 10 €/tm ja seega 350 tihumeetri puhul oleks see kokku 3500 eurot.
Seega kujuneks metsamajandamisettevõtte vaatevinklist vastuvõetav metsamaa väärtushinnang järgnevalt: 32 250 - 7000 (ülestöötamiskulud) - 3500 (metsavedu) = 21 750 €/ha, mis olekski antud juhul metsaomaniku jaoks metsamaa hektari arvestuslik müügiväärtus.
Haihtunud 50 tihumeetrit metsamaterjali peitub puukoores (keskmiselt 11%) ja palgi ülemõõdus (ca 10 cm), mille eest saekaatris ei maksta. Lisaks tuleb arvestada sellega, et sugugi mitte kogu raiutud puit ei sobi saepalgina realiseerimiseks. Puidu kõveruse, halva kvaliteedi või väikese diameetri tõttu arvestatakse 20~30% raiutavast puidust paberipuuks, mille kokkuostuhind on hetkel 64 €/tm.
Seega tuleb meil eelnevalt välja arvutatud hinnangulist tihumeetri maksumust kahandada ca 85 euroni. Nüüd saame lõpuks hinnata kasvava metsa väärtust, mis oleks 85 € x 350 tm = 29 750 eurot hektari kohta.
Lisades kasvava metsa väärtusele metsamaa maksimaalse müügihinna ilma kasvava metsata, mis on maa kõrge viljakuse puhul kuni 2500 eurot, saame metsamaa hektari arvestuslikuks turuväärtuseks 32 250 eurot.
Metsamajanduslikust seisukohast lähtudes kujuneb aga metsamaa müügiväärtus alles pärast võimalike metsa ülestöötamiskulude ja metsaveoks tehtavate kulutuste mahaarvamist.
Jätkates arvutuskäiguga, siis 350 tihumeetri ülestöötamiskulud oleks ca 20 €/tm. See teeks kokku 7000 eurot hektar. Lisaks tuleks arvestada ka metsaveole tehtavaid kulutusi, mis oleks kuni 10 €/tm ja seega 350 tihumeetri puhul oleks see kokku 3500 eurot.
Seega kujuneks metsamajandamisettevõtte vaatevinklist vastuvõetav metsamaa väärtushinnang järgnevalt: 32 250 - 7000 (ülestöötamiskulud) - 3500 (metsavedu) = 21 750 €/ha, mis olekski antud juhul metsaomaniku jaoks metsamaa hektari arvestuslik müügiväärtus.
NB: Eelnevas arvutuskäigus kasutatud suurusjärgud on näitlikud ja iga eraldi metsakinnistu puhul arvutatakse need erinevalt, lähtudes konkreetse metsamajandamiskava andmetest ja muutuvatest ümarpuidu kokkuostuhindadest. Lisaks võivad erinevad olla ka metsa ülestöötamiskulud ja metsaveo maksumus, kuna nende teenuste hinnad olenevad metsa- ja veotehnika poolt läbitavast kilometraažist.
Metsamaa müügihinna arvutuskäik on ajakohastatud 25. märts 2025
Metsa müügiinfo
Metsamaa müük ja tulumaks
Metsa müügitulu tuleb metsamüüjal deklareerida müügijärgsel aastal tuludeklaratsioonis. Alljärgnevas artiklis selgitame erinevate näidete varal maksukohustuse rakendumise printsiipe lähemalt.
Metsamaa maksumus
Metsamaa ja metsamaterjali maksumus on teemad, mis pakuvad huvi paljudele metsaomanikele. Alljärgnevalt viidatud artiklis toome välja metsamaa ja ümarpuidu maksimaalse maksumuse aastal 2025.
Metsamaa müük otse metsafirmale
Metsamaa müümine kodumaisele metsafirmale, aitab kaasa töökohtade säilimisele metsandussektoris ja seda enamasti just Eesti maapiirkondades. Müües metsa otse eestimaisel kapitalil põhinevale metsaettevõttele, kahaneb tõenäosus, et maaomand satuks välismaiste fondihaldurite (näiteks Rootsi pensionifondide) teenistusse.
Metsa müümine metsafirmale, mis omab metsa ülestöötamiseks ja transpordiks isiklikku metsa- ja veotehnikat ning pikaaegsete kogemustega personali, garanteerib metsaomanikule müügitulu, mis lähtub reaalsest turuolukorrast.
Otsekontakt metsafirmaga võimaldab metsamüüjal müügihinna osas läbirääkimisi pidada ning jõuda vahetu suhtluse tulemusel lähemale ka soovitud müügihinnale.
Suheldes metsafirmaga otse, ilma vahendajateta, saab metsamüüja alati kindel olla, et müügitehinguga seonduv asjaajamine on tema jaoks läbipaistev ning lihtsasti arusaadav.
Lisaks raieteenustele ja metsamaa müügipakkumistele vastamisele, pakume metsaomanikele universaalset kompleksteenust. Alates metsamajandamiskavade koostamisest ja raiete planeerimisest, kuni ümarpuidu realiseerimise ja metsakultuuri uuendamiseni.
Otsekontakt metsafirmaga võimaldab metsamüüjal müügihinna osas läbirääkimisi pidada ning jõuda vahetu suhtluse tulemusel lähemale ka soovitud müügihinnale.
Suheldes metsafirmaga otse, ilma vahendajateta, saab metsamüüja alati kindel olla, et müügitehinguga seonduv asjaajamine on tema jaoks läbipaistev ning lihtsasti arusaadav.
Lisaks raieteenustele ja metsamaa müügipakkumistele vastamisele, pakume metsaomanikele universaalset kompleksteenust. Alates metsamajandamiskavade koostamisest ja raiete planeerimisest, kuni ümarpuidu realiseerimise ja metsakultuuri uuendamiseni.
Metsa müüjale
Metsa müümine tuleb kõne alla ka juhul, kui metsakinnistul lasub hüpoteek või metsamaal on rohkem kui üks omanik. Viimasel juhul peavad kõik metsaomanikud metsamaa müügiga nõus olema. Mõttelist osa metsakinnistust ei ole kahjuks võimalik meile müüa. Pikemalt kajastab metsa omandiküsimusi vahendustasuta metsaoksjon METSAOSTJAD.ee, mis selgitab oma veebilehel lähemalt kuidas müüa metsa mis on kaasomandis, kohtutäituri poolt arestitud või näiteks metsamüüja lähisugulastele kuuluv.