RAIEÕIGUSE MÜÜK
Raieõiguse müük otse raiefirmale tagab raieõiguse müüjale maksimaalse müügitulu kogu raiutava ressursi ulatuses. Raietööde teostaja leidmisel on tähtis, et see omaks raietehnikat ja tööjõudu kogu raietsükli tarbeks. Alates alusmetsa lõikusest, kuni raiejäätmete purustamise ja raietööde käigus tekkivate rööbaste silumiseni.
Väldi vahendajaid ja teeni raieõiguse müügist õiglast müügitulu!
Raieõiguse müük raietööde teostajale
Raieõiguse müük otse raiefirmale on kõige lihtsam teostada kokkuleppehinnaga, mis on tänapäeval enimlevinud raieõiguse müügiviis. Erandkorras soovivad mõned metsaomanikud müüa raieõigust siiski ka raiutava ümarpalgi mahu põhjal. Alljärgnevalt toome teieni nende kahe müügistrateegia erinevused ja võimalikud head ning halvad küljed.
Raieõiguse müük kokkuleppehinnaga
Raieõiguse müük kokkuleppehinnaga (fikseeritud hinnaga või kotihinnaga) tähendab seda, et metsaomanik müüb raieõiguse võõrandamise lepingus kokkulepitud hinnaga õiguse oma metsas raietöid teostada.
Raieõiguse müümine kotihinnaga tähendab rahvakeeles sama, kuna raieõiguse müügi hetkel ehk müügilepingu allkirjastamisel ei teata veel seda, et kas ja kui palju raiefirma pärast metsamaterjali realiseerimist tulu teenib.
Pärast müügilepingu allkirjastamist tasub raietööde läbiviija raieõiguse müüjale reeglina pool müügilepingus kokkulepitud müügihinnast ette. Seejärel teostab raiefirma lepingus kokkulepitud aja jooksul metsas raietööd ja realiseerib kogu raiutud puidu sortimendi lähimas kokkuostupunktis.
Raieõiguse müümine kotihinnaga tähendab rahvakeeles sama, kuna raieõiguse müügi hetkel ehk müügilepingu allkirjastamisel ei teata veel seda, et kas ja kui palju raiefirma pärast metsamaterjali realiseerimist tulu teenib.
Pärast müügilepingu allkirjastamist tasub raietööde läbiviija raieõiguse müüjale reeglina pool müügilepingus kokkulepitud müügihinnast ette. Seejärel teostab raiefirma lepingus kokkulepitud aja jooksul metsas raietööd ja realiseerib kogu raiutud puidu sortimendi lähimas kokkuostupunktis.
Vajadusel silub raiefirma pärast raietööde lõppu raietehnika poolt maapinnale tekitatud rööpad ja koristab metsamaterjali laoplatsid sinna kogunenud oksarisust. Tuleb ette ka juhtumeid, kus müügileping sisaldab lisatingimusi raiejärgselt puistu uuendamiseks ehk uue metsakultuuri rajamiseks.
Raieõiguse müük metsamaterjali väljatuleku alusel
Raieõiguse müük metsamaterjali väljatuleku alusel viitab oma olemuselt sellele, et metsaomanik ei müü raieõigust ennem raietööde algust kokkulepitud müügihinnaga, vaid teenib tulu metsast väljaraiutud metsamaterjali tihumeetrite müügitulu alusel.
Raieõiguse müümine toimub küll raieõiguse müügilepingus sätestatud tingimustel, kuid üldise müügihinna asemel on lepingus välja toodud erineva puidusortimendi kokkuostuhinnad, millest on maha arvestatud raietööde kulud.
Raieõiguse müügitulu arvestatakse metsast välja raiutud metsamaterjali tihumeetrite põhjal. Metsa ülestöötamiskulu ja metsamaterjali transpordikulu kokkuostupunkti on tihumeetri hinnast juba maha arvestatud.
Raieõiguse müümine toimub küll raieõiguse müügilepingus sätestatud tingimustel, kuid üldise müügihinna asemel on lepingus välja toodud erineva puidusortimendi kokkuostuhinnad, millest on maha arvestatud raietööde kulud.
Raieõiguse müügitulu arvestatakse metsast välja raiutud metsamaterjali tihumeetrite põhjal. Metsa ülestöötamiskulu ja metsamaterjali transpordikulu kokkuostupunkti on tihumeetri hinnast juba maha arvestatud.
Kahe erineva raieõiguse müügiviisi peamine erinevus seisneb selles, et müües raieõigust kokkuleppehinnaga on raieõiguse müügitulu teada juba ennem raietöödega alustamist. Müües raieõigust aga puidusortimendi väljatuleku põhjal, selgub müügitulu alles kokkuostupunktis, pärast väljaveetud puidusortimendi lõplikku mõõtmist ja realiseerimist.
Metsa raieõiguse müük
Metsa raieõiguse müügipakkumine jõuab esmalt meie metsamaakleri lauale, kes koostab raieõiguse müüjale personaalse hinnapakkumise.
Hinnapakkumise koostamisel veendub metsamaakler esmalt selles, et metsamaal oleks lubatud raietöid läbi viia. Suuremal metsakinnistul kui 5 hektarit, peab olema raietööde teostamiseks kehtiv metsakava.
Raietööde teostamiseks tuleb raieõiguse müüjal või raiefirmal esitada Keskkonnaametile konkreetse metsamajandamiskava alusel koostatud metsateatis, et saada raietööde läbiviimiseks ametlik luba.
Ennem raieõiguse müügilepingu sõlmimist, teostab raiefirma taksaator reeglina metsas välitööd, et veenduda metsamajanduskavas näidatud metsa tagavaras ja puistu kvaliteedis.
Lisaks peab raiefirma esindaja veenduma selles, et raietehnika raiealale ligi pääseks. Vajadusel sõlmitakse vastavad kokkulepped naaberkinnistute omanike või kohaliku omavalitsusega.
Hinnapakkumise koostamisel veendub metsamaakler esmalt selles, et metsamaal oleks lubatud raietöid läbi viia. Suuremal metsakinnistul kui 5 hektarit, peab olema raietööde teostamiseks kehtiv metsakava.
Raietööde teostamiseks tuleb raieõiguse müüjal või raiefirmal esitada Keskkonnaametile konkreetse metsamajandamiskava alusel koostatud metsateatis, et saada raietööde läbiviimiseks ametlik luba.
Ennem raieõiguse müügilepingu sõlmimist, teostab raiefirma taksaator reeglina metsas välitööd, et veenduda metsamajanduskavas näidatud metsa tagavaras ja puistu kvaliteedis.
Lisaks peab raiefirma esindaja veenduma selles, et raietehnika raiealale ligi pääseks. Vajadusel sõlmitakse vastavad kokkulepped naaberkinnistute omanike või kohaliku omavalitsusega.
Raieõiguste müük
Raieõiguse müümine väljatuleku alusel tagab müüjale müügitulu kogu raiutava sortimendi ulatuses. Vajadusel on võimalik kontrollida raiutud tihumeetrite mahtu harvesteri näitude ja veoselehtede alusel.
Siiski ei ole raieõiguse müügist saadav lõpptulu ennem raietööde lõppu ja metsamaterjali realiseerimist ette teada. Halvimal juhul võib pealtnäha täies elujõus puistu osutuda hoopis erinevate haiguste ja parasiitide poolt kahjustatuks.
Kahjustatud metsamaterjali ei saa reeglina saepalgina realiseerida ja parimal juhul kõlbab see vähemväärtuslikuks paberipuuks. Halvemal juhul võib kahjustatud metsamatejal sobida vaid hakkematerjaliks.
Raieõiguse müümine kokkuleppehinnaga välistab küll hilisemad halvad üllatused, kuid aimata võib ka seda, et raietööde teostaja on võimalikud riskid juba oma hinnapakkumisse sisse arvestanud.
Siiski ei ole raieõiguse müügist saadav lõpptulu ennem raietööde lõppu ja metsamaterjali realiseerimist ette teada. Halvimal juhul võib pealtnäha täies elujõus puistu osutuda hoopis erinevate haiguste ja parasiitide poolt kahjustatuks.
Kahjustatud metsamaterjali ei saa reeglina saepalgina realiseerida ja parimal juhul kõlbab see vähemväärtuslikuks paberipuuks. Halvemal juhul võib kahjustatud metsamatejal sobida vaid hakkematerjaliks.
Raieõiguse müümine kokkuleppehinnaga välistab küll hilisemad halvad üllatused, kuid aimata võib ka seda, et raietööde teostaja on võimalikud riskid juba oma hinnapakkumisse sisse arvestanud.
Raieõiguse müügihind
Raieõiguse müügihind on võimalik kehtiva metsamajandamiskava olemasolul ka metsaomanikul endal üsna hõlpsasti välja arvutada. Selleks peaks teadma vaid metsamaterjali kokkuostuhindu ja metsa ülestöötamiskulude ning veotariifide üldist suurusjärku.
Rääkidest raietööde ja metsaveo maksumusest, siis need olenevad raie liigist ja kokkuostupunkti kaugusest. Metsa langetamine harvesteriga ja kokkuvedu traktoriga, maksab lageraie korral ca 20 €/tm ja harvenduse puhul ca 25 €/tm.
Metsaveo puhul tasub arvestada suurusjärguga 10~12 €/tm. Seda juhul, kui kokkuostupunkt asub 100 kilomeetri raadiuses. Eelpoolmainitud raie- ja metsaveo hinnad on üldised suurusjärgud, kuna need võivad muutuda olenevalt raietööde iseloomust ja veoteenuse kilometraažist.
Rääkidest raietööde ja metsaveo maksumusest, siis need olenevad raie liigist ja kokkuostupunkti kaugusest. Metsa langetamine harvesteriga ja kokkuvedu traktoriga, maksab lageraie korral ca 20 €/tm ja harvenduse puhul ca 25 €/tm.
Metsaveo puhul tasub arvestada suurusjärguga 10~12 €/tm. Seda juhul, kui kokkuostupunkt asub 100 kilomeetri raadiuses. Eelpoolmainitud raie- ja metsaveo hinnad on üldised suurusjärgud, kuna need võivad muutuda olenevalt raietööde iseloomust ja veoteenuse kilometraažist.
Raieõiguse müügihinna juurde tagasi tulles, siis võtame näiteks raieküpse kuusiku, kus metsa tagavara võib olla kuni 400 tihumeetrit hektari kohta. Täpne metsa tagavara on igas metsamajanduskavas erinev ja metsaeraldiste kaupa välja toodud.
Siinkohal tasuks teada, et metsamaterjali reaalne väljatulek jääb 400 tm tagavara korral ca 350 tm piirimaile. Seda põhjusel, et likviidseks ümarpalgiks hinnatakse saekaatris metsamaterjal ilma puukoore ja palgi ülemõõduta, mis põhjustabki tihumeetrite kao.
Planeeritava lageraie korral saame eelnevale tuginedes välja arvutada 350 tihumeetri kuusepalgi langetamiseks ja kokkuveoks tehtavad kulutused. 350 tm x 20 eurot (raietööd ja kokkuvedu) = 7000 eurot. Eeldusel, et kavatseme müüa kuusepalki sajakonna kilomeetri raadiuses, siis saame järgmiseks tuletada metsaveo kulu. 350 tm x 10 eurot (metsaveo maksumus) = 3500 eurot.
Raieõiguse müügihinna teadasaamiseks on meil vaja nüüd teada kuusepalgi keskmist kokkuostuhinda. Kui hetkel ostetakse kuusepalki näiteks hinnavahemikus 80~95 eurot, siis võtamegi keskmiseks hinnaks 87 eurot.
Lõpetuseks saame välja arvutada puistu hektari tagavara arvestusliku müügitulu, mis oleks: 350 (tihumeetrit) x 87 eurot (kokkuostuhind) = 30 450 eurot. Saadud müügitulust lahutame omakorda maha raietööde ja metsaveo kulu. 30 450 eurot (metsamaterjali müügitulu) - 7000 eurot (raietööde kulu) - 3500 eurot (metsaveo kulu) = 19 950 eurot.
Siinkohal tasuks teada, et metsamaterjali reaalne väljatulek jääb 400 tm tagavara korral ca 350 tm piirimaile. Seda põhjusel, et likviidseks ümarpalgiks hinnatakse saekaatris metsamaterjal ilma puukoore ja palgi ülemõõduta, mis põhjustabki tihumeetrite kao.
Planeeritava lageraie korral saame eelnevale tuginedes välja arvutada 350 tihumeetri kuusepalgi langetamiseks ja kokkuveoks tehtavad kulutused. 350 tm x 20 eurot (raietööd ja kokkuvedu) = 7000 eurot. Eeldusel, et kavatseme müüa kuusepalki sajakonna kilomeetri raadiuses, siis saame järgmiseks tuletada metsaveo kulu. 350 tm x 10 eurot (metsaveo maksumus) = 3500 eurot.
Raieõiguse müügihinna teadasaamiseks on meil vaja nüüd teada kuusepalgi keskmist kokkuostuhinda. Kui hetkel ostetakse kuusepalki näiteks hinnavahemikus 80~95 eurot, siis võtamegi keskmiseks hinnaks 87 eurot.
Lõpetuseks saame välja arvutada puistu hektari tagavara arvestusliku müügitulu, mis oleks: 350 (tihumeetrit) x 87 eurot (kokkuostuhind) = 30 450 eurot. Saadud müügitulust lahutame omakorda maha raietööde ja metsaveo kulu. 30 450 eurot (metsamaterjali müügitulu) - 7000 eurot (raietööde kulu) - 3500 eurot (metsaveo kulu) = 19 950 eurot.
NB: Eelnevas arvutuskäigus kasutatud metsa tagavara 400 tihumeetrit on näitlik ja iga konkreetse raieõiguse müügihinna arvutamisel tuleb kasutada metsamajanduskavas märgitud tagavara või Keskkonnaameti poolt kinnitatud metsateatisel olevat raiemahtu. Kui raiemaht jääb alla 200 tm, siis olenevalt raietööde teostajast, võib raiefirma hinnastada ka raietehnika kohale- ja äravedu.
Raieõiguse müügihinna arvutuskäik on ajakohastatud 12. november 2024
Raieõiguse müügiinfo
Raieõiguse müümine ja maksud
Raieõiguse müümisel kehtib alates 2020. aastast tulumaksusoodustus 5000 eurot. Raieõiguste müümine kuulub tulumaksuarvestuse erikorra alla. Loe allpool viidatud artiklis kõigest sellest juba lähemalt.
Raieõiguse müügihind
Raieõiguse müügihind sõltub suuresti metsamaterjali turuhinnast, mis võib olenevalt turusituatsioonist kõikuda. Alljärgnevas artiklis toome välja erinevate puidusortimentide maksimaalsed kokkuostuhinnad.
Raieõiguse müümine
Raieõiguse müümisel võiks arvestada sellega, et raieõiguse müümine väljatuleku alusel võib olla õigustatud näiteks metsasihtide või parkmetsade rajamisel. Ühesõnaga juhul, kui täpne raiemaht ei ole ennem raietegevuse algust teada ja see selgub alles soovitud tulemuse saavutamisel.
Uuendusraiete (lageraiete) korral ei pruugi metsamaterjali väljatulekul põhinev raieõiguste müümine alati kõige parem lahendus olla. Lageraie puhul võib kokkuleppehinnale minek kindlamaks valikuks osutuda, kuna raiemaht on metsateatisel kirjas ja arvestades hetkel kehtivat metsamaterjali müügihinda, saab arvestusliku raieõiguse müügitulu juba ennem raietega alustamist välja arvestada.
Kokkuleppehinnaga raieõiguse müümise kasuks räägib veel asjaolu, et kui metsamaterjali müügihind peaks pärast raieõiguse müügilepingu allkirjastamist langema, siis oodatust väiksem metsamaterjali müügitulu jääb juba raietööde teostaja mureks.
Uuendusraiete (lageraiete) korral ei pruugi metsamaterjali väljatulekul põhinev raieõiguste müümine alati kõige parem lahendus olla. Lageraie puhul võib kokkuleppehinnale minek kindlamaks valikuks osutuda, kuna raiemaht on metsateatisel kirjas ja arvestades hetkel kehtivat metsamaterjali müügihinda, saab arvestusliku raieõiguse müügitulu juba ennem raietega alustamist välja arvestada.
Kokkuleppehinnaga raieõiguse müümise kasuks räägib veel asjaolu, et kui metsamaterjali müügihind peaks pärast raieõiguse müügilepingu allkirjastamist langema, siis oodatust väiksem metsamaterjali müügitulu jääb juba raietööde teostaja mureks.
Raieõiguse müümine raiefirmale
Raieõiguse müümine raiefirmale sujub ladusamalt, kui metsaomanik lisab müügipakkumise manuses kehtiva metsamajandamiskava. Metsamajanduskava puudumine võib saada takistuseks näiteks lageraiete teostamisel.
Kui metsamaa suurus ei ületa viite hektarit, siis pole metsakava olemasolu vajalik ja raiefirma taksaator kogub hinnapakkumise koostamiseks vajalikud andmed välitööde käigus ise.
Raiefirma leidmisel tasub tähelepanu pöörata asjaolule, et raieõiguse müügilepingus saaks muuhulgas kokku lepitud ka raietehnika poolt tekitatud rööbaste silumises ja laoplatside puhastamises raiejäätmetest.
Raiejärgsete korrastustööde müügilepingust välja jätmine võib tingida olukorra, kus raietööde teostaja jätab kulude optimeerimise eesmärgil kõnealused tegevused teostamata.
Kui metsamaa suurus ei ületa viite hektarit, siis pole metsakava olemasolu vajalik ja raiefirma taksaator kogub hinnapakkumise koostamiseks vajalikud andmed välitööde käigus ise.
Raiefirma leidmisel tasub tähelepanu pöörata asjaolule, et raieõiguse müügilepingus saaks muuhulgas kokku lepitud ka raietehnika poolt tekitatud rööbaste silumises ja laoplatside puhastamises raiejäätmetest.
Raiejärgsete korrastustööde müügilepingust välja jätmine võib tingida olukorra, kus raietööde teostaja jätab kulude optimeerimise eesmärgil kõnealused tegevused teostamata.
Raieõiguse müügileping
Raieõiguse müügilepingu pealiskaudse koostamise korral võib metsaomanik sattuda olukorda, kus ta on sunnitud mõru pilli lihtsalt alla neelama. Halvimal juhul peab ta aga maapinna tasandamistööd oma "kooliraha" eest kolmandalt osapoolelt sisse ostma.
Raieõiguse müügileping sisaldab raieõiguse müüja ja raiefirma omavahelisi kokkulepped. Alates planeeritavast raiemahust, raietööde maksumusest ning metsamaterjali müügitulust. Leping sätestab vajadusel tingimusi kokkuveoteede silumiseks ja maapinna ettevalmistamiseks uue metsakultuuri istutamiseks.
Rohkem infot kõnealustel teemadel kajastab ka metsafirmade endi poolt loodud vahendustasuta raieõiguse oksjon METSAOSTJAD.ee, mis selgitab oma veebilehel kuidas müüa raieõigus ja lisaks eelnevale veel palju muid kasulikke näpunäiteid raieõiguse müüjale.
Raiefirma valimisel on tähtis usaldada raietööde teostamine pikaajaliste kogemustega usaldusväärsele raiefirmale, kes ei saa mainekahju vältimise eesmärgil lubada omale metsaomaniku arvelt võimalike lisakulude optimeerimist.
Raieõiguse müügileping sisaldab raieõiguse müüja ja raiefirma omavahelisi kokkulepped. Alates planeeritavast raiemahust, raietööde maksumusest ning metsamaterjali müügitulust. Leping sätestab vajadusel tingimusi kokkuveoteede silumiseks ja maapinna ettevalmistamiseks uue metsakultuuri istutamiseks.
Rohkem infot kõnealustel teemadel kajastab ka metsafirmade endi poolt loodud vahendustasuta raieõiguse oksjon METSAOSTJAD.ee, mis selgitab oma veebilehel kuidas müüa raieõigus ja lisaks eelnevale veel palju muid kasulikke näpunäiteid raieõiguse müüjale.
Raiefirma valimisel on tähtis usaldada raietööde teostamine pikaajaliste kogemustega usaldusväärsele raiefirmale, kes ei saa mainekahju vältimise eesmärgil lubada omale metsaomaniku arvelt võimalike lisakulude optimeerimist.