RAIEÕIGUSE MÜÜK

Raieõiguse müük raietegevuse läbiviijale tagab raie müüjale maksimaalse müügitulu kogu raiutava puidusortimendi ulatuses. Raiefirma leidmisel on tähtis, et raie teostaja omaks raietehnikat ja tööjõudu kogu raietsükli tarbeks. Alates alusmetsa lõikusest, kuni raiejäätmete purustamise ja raietehnika poolt tekitatud rööbaste silumiseni.

Väldi vahendajaid ja teeni raie müügilt õiglast müügitulu!

Raieõiguse müük otse raiefirmale

Raieõiguse müük raietegevuse läbiviijale on kõige lihtsam kokkuleppehinnaga, mis on tänapäeval enimlevinud raieõiguste müügiviis. Erandkorras soovivad mõned metsaomanikud müüa raieõigust siiski ka raiutava puidusortimendi tihumeetrite alusel. Alljärgnevalt toome teieni nende kahe müügistrateegia erinevused ja võimalikud head ning halvad küljed.

Raieõiguse müük kokkuleppehinnaga

Raieõiguse müük eelnevalt kokkulepitud hinnaga (fikseeritud hinnaga) tähendab seda, et metsaomanik müüb raieõiguse võõrandamise lepingus kokkulepitud hinnaga õiguse oma metsas raiete teostamiseks ja raiutud puidu realiseerimiseks.

Raieõiguste müümine kotihinnaga tähendab rahvakeeles sama, kuna raie müügihetkel ehk müügilepingu allkirjastamisel ei aima veel kumbki osapool seda, et kas või kui palju raiefirma pärast raiutud puidu realiseerimist tulu teenib.

Pärast müügilepingu allkirjastamist tasub raietegevuse läbiviija reeglina raie müüjale pool raielepingus kokkulepitud müügisummast ette. Seejärel teostab raiefirma lepingus kokkulepitud aja jooksul metsas vajalikud raied ja realiseerib kogu raiutud puidusortimendi lähimas kokkuostupunktis.

Vajadusel silub raiefirma pärast raietegevuse lõppu raietehnika poolt maapinnale tekitatud rööpad ja koristab metsamaterjali laoplatsid sinna kogunenud oksarisust. Tuleb ette ka juhtumeid, kus müügileping sisaldab lisatingimusi raiejärgse puistu uuendamiseks ehk uue metsakultuuri istutamiseks.

Raieõiguse müük metsamaterjali väljatuleku alusel

Raieõiguse müük raiutud metsamaterjali väljatuleku arvestuse põhjal viitab sõnakasutuse kohaselt sellele, et metsaomanik ei müü raiefirmale raieõigust ennem raietegevusega alustamist kokkulepitud müügihinnaga, vaid teenib tulu metsast raiutud metsamaterjali mahu (tihumeetrite) alusel.

Põhimõtteliselt toimub raieõiguse ost raiefirma poolt raielepingus sätestatud tingimustel, kuid üldise ostuhinna asemel on lepingus välja toodud erineva puidusortimendi kokkuostuhinnad, millest on maha arvestatud raietegevuse ja metsaveo kulud.

Raiutud puidu müügitulu arvestatakse metsast välja raiutud ümarpuidu tihumeetrite põhjal. Metsa ülestöötamiskulu ja metsamaterjali transpordikulu kokkuostupunkti on sellisel juhul juba eelnevalt tihumeetri hinnast maha arvestatud.

Kahe erineva müügiviisi peamine erinevus seisneb selles, et müües raieõigust kokkuleppehinnaga on müügitulu teada juba ennem raietegevusega alustamist. Müües raieõigust aga puidusortimendi väljatuleku arvestuse põhjal, selgub müügitulu alles kokkuostupunktis, pärast puidusortimendi lõplikku ülemõõtmist ja realiseerimist.

Raieõiguse hinnapäring

Raie hinnapakkumise koostamisel veendume esmalt selles, et kinnistul oleks lubatud raieid läbi viia. Suuremal metsakinnistul kui 5 hektarit, peab olema raietegevuse läbiviimiseks kehtiv metsakava.

Raiete teostamiseks tuleb raie müüjal endal või raiefirmal esitada Keskkonnaametile konkreetse kinnistu metsamajandamiskava alusel koostatud metsateatis ja taodelda raiete läbiviimiseks luba.

Ennem raielepingu allkirjastamist, teostab meie metsameister reeglina metsas välitööd, et veenduda metsamajanduskavas välja toodud metsa tagavaras ja puistu tervislikus seisukorras.

Lisaks peame veenduma selles, et raietehnika raiealale turvaliselt ligi pääseks ja seal ohutult liikuda saaks. Vajadusel sõlmime vastavad kokkulepped naaberkinnistute omanike ja kohaliku omavalitsusega.

Metsa raieõiguse müük

Kasvava metsa raieõiguse müük metsamaterjali väljatuleku alusel garanteerib raie müüjale õiglase müügitulu kogu raiutava sortimendi ulatuses. Vajadusel on võimalik kontrollida raiutud tihumeetrite mahtu nii harvesteri näitude, kui ka veoselehtede alusel.

Antud müügiviisi puhul ei ole raiutud puidu müügist saadav lõpptulu ennem raietegevuse lõppu ja ümarpuidu realiseerimist ette teada. Halvimal juhul võib pealtnäha täies elujõus puistu osutuda hoopis erinevate haiguste ja parasiitide poolt kahjustatuks.

Kahjustustega ümarpuitu ei saa reeglina saepalgina realiseerida ja parimal juhul kõlbab see vähemväärtuslikuks paberipuuks. Halvemal juhul võib kahjustatud metsamatejal sobida vaid küttepuiduks.

Raieõiguse müük kokkuleppehinnaga välistab küll hilisemad halvad üllatused, kuid aimata võib ka seda, et raietegevuse läbiviija on võimalikud riskid juba oma hinnapakkumisse sisse arvestanud.

Raieõiguse müük ümarpuidu turuhinnaga

Raieõiguse müügihind on meil kõigil võmalik kehtiva metsamajanduskava olemasolul üsna hõlpsasti välja arvutada. Selleks peaks teadma vaid ümarpuidu kokkuostuhindu ja raietegevuse ning metsaveo maksumuse üldist suurusjärku.

Rääkidest raietegevuse ja metsaveo maksumusest, siis need olenevad raie liigist ja ümarpuidu kokkuostupunkti kaugusest. Metsa langetamine harvesteriga ja kokkuvedu traktoriga, maksab lageraie korral ca 20 €/tm ning harvendusraie puhul ca 25 €/tm.

Metsaveo puhul tasub arvestada suurusjärguga 10~12 €/tm. Seda siis juhul, kui lähim kokkuostupunkt asub 100 kilomeetri raadiuses. Eelpoolmainitud raietegevuse ja metsatranspordi hinnad on üldised suurusjärgud, kuna need võivad muutuda olenevalt raietegevuse iseloomust ja veoteenuse kilometraažist.

Küpses metsas kasvab keskeltläbi 400~600 puud ühe hektari kohta. Raieküpses kuusikus võib metsa tagavara küündida maksimaalselt 400 tihumeetrini hektari kohta. Täpne metsa tagavara on igas metsamajanduskavas erinev ja metsaeraldiste kaupa välja toodud. Keskmiselt saab raieküpse kuusiku lõppraiest siiski ainult 250~300 tihumeetrit puitu.

Näitena toome välja, et ümarpuidu reaalne väljatulek jääb maksimaalse 400 tm tagavara korral ca 350 tm piirimaile. Seda põhjusel, et likviidseks ümarpalgiks hinnatakse saekaatris metsamaterjali ilma puukoore ja palgi ülemõõduta, mis põhjustabki tihumeetrite kao.

Planeeritava lageraie korral saame eelnevale tuginedes välja arvutada 350 tihumeetri kuusepalgi langetamiseks ja kokkuveoks tehtavad kulutused. 350 tm x 20 eurot (raie + palgi kokkuvedu) = 7000 eurot. Eeldusel, et kavatseme müüa kuusepalki sajakonna kilomeetri raadiuses, saame järgmiseks tuletada metsaveo kulu. 350 tm x 10 eurot (metsaveo maksumus) = 3500 eurot.

Raieõiguse müügihinna teadasaamiseks on meil vaja nüüd teada kuuse saepalgi keskmist kokkuostuhinda. Kui hetkel ostetakse kuuse saepalki olenevalt palgi pikkusest ja läbimõõdust 85~120 euro vahemikus, siis võtamegi keskmiseks hinnaks 100 eurot.

Siinkohal peab veel arvestama, et mitte kogu raiutav puit ei sobi saepalgiks. Palgi kõveruse, lõhede või mädanike tõttu arvestatakse reeglina kuni 20% raiutud puidust paberipuuks, mille väärtus on hetkel 68 €/tm. Seetõttu oleme sunnitud alandama eelnevalt välja arvestatud kuusepalgi keskmist kokkuostuhinda 90 euroni.

Lõpetuseks saame välja arvutada puistu hektari tagavara arvestusliku müügitulu, mis oleks: 350 (tihumeetrit) x 90 eurot (keskmine kokkuostuhind) = 31 500 eurot. Saadud müügitulust lahutame omakorda maha raietegevuse ja metsatranspordi kulu. 31 500 eurot (ümarpuidu arvestuslik müügitulu) - 7000 eurot (raietegevuse kulu) - 3500 eurot (metsaveo kulu) = 21 000 eurot.

Kuidas toimub kasvava võsa raieõiguse müümine, kirjutab oma veebilehel avaldatud artiklis raieõiguste müük turuhinnaga meie kauaaegne koostööpartner Renlog Eesti OÜ, mille peamiseks tegevusalaks on kasvava võsa ja metsa ülestöötamine. Lisaks leiab kõnealuselt veebilehelt infot ka selle kohta, et millised ohud varitsevad metsaomanikku raieõiguse müümisel.

NB: Eelnevas arvutuskäigus kasutatud metsa tagavara 400 tihumeetrit on näitlik ja iga konkreetse raieõiguse müügihinna arvutamisel tuleb kasutada metsamajanduskavas märgitud tagavara või Keskkonnaameti poolt kinnitatud metsateatisel olevat raiemahtu. Kui raiemaht jääb alla 200 tm, siis olenevalt raiefirmast, võib raie teostaja hinnastada ka raietehnika kohale- ja äravedu.

Raieõiguse müügihinna arvutuskäik on ajakohastatud 8. september 2026

Raieõiguse müügiinfo

Raieõiguse müümine ja maksud

Raieõiguse müümisel kehtib alates 2020. aastast tulumaksusoodustus 5000 eurot. Raieõiguste müük kuulub tulumaksuarvestuse erikorra alla. Loe allpool viidatud artiklist sellest kõigest juba lähemalt.

Tulumaks raie müügist

Raieõiguse müügihind puiduturul

Raieõiguse müügihind oleneb ümarpuidu kokkuostuhinnast, mis võib olenevalt turusituatsioonist kõikuda. Alljärgnevas artiklis toome välja erinevate puidusortimentide maksimaalsed kokkuostuhinnad.

Metsamaterjali hind

Raieõiguse müümine

Raieõiguse müümisel peaks arvestama sellega, et raie müük väljatuleku põhjal võib õigustatud olla näiteks metsasihtide või parkmetsade rajamisel. Ühesõnaga juhul, kui täpne raiemaht ei ole ennem raietegevuse algust teada ja see selgub alles soovitud tulemuse saavutamisel.

Uuendusraiete (lageraiete) korral ei pruugi metsamaterjali väljatulekul põhinev raie müük alati kõige parem lahendus olla. Lageraie puhul võib kokkuleppehinnale minek kindlamaks valikuks osutuda, kuna raiemaht on metsateatisel kirjas ja arvestades hetkel kehtivat ümarpuidu müügihinda, saab arvestusliku müügitulu juba ennem raietega alustamist välja arvestada.

Kokkuleppehinnaga raie müümise kasuks räägib veel asjaolu, et kui ümarpuidu müügihind peaks pärast raielepingu allkirjastamist langema, siis oodatust väiksem metsamaterjali müügitulu jääb juba raietegevuse läbiviija mureks.

Raieõiguse müük raietegevuse läbiviijale

Raieõiguse müük otse raiefirmale sujub ladusamalt, kui metsaomanik lisab müügipakkumise manuses kehtiva metsamajandamiskava. Metsamajanduskava puudumine võib saada takistuseks näiteks lageraiete teostamisel.

Kui metsamaa suurus ei ületa viite hektarit, siis ei ole metsakava olemasolu vajalik ja raiefirma taksaator kogub välitööde käigus hinnapakkumise koostamiseks vajalikud andmed ise.

Raiefirma leidmisel tasub tähelepanu pöörata asjaolule, et raie müügilepingus saaks muuhulgas kokku lepitud ka metsatöömasinate poolt tekitatud rööbaste silumises ja laoplatside puhastamises raiejäätmetest.

Raiejärgsete korrastustööde müügilepingust välja jätmisel võib tekkida olukord, kus raietegevuse läbiviija jätab kulude optimeerimise eesmärgil kõnealused tegevused teostamata.

Raieõiguse müügileping

Raielepingu pealiskaudse koostamise korral võib metsaomanik sattuda olukorda, kus ta on sunnitud mõru pilli lihtsalt alla neelama. Halvimal juhul peab ta aga maapinna tasandamistööd oma "kooliraha" eest kolmandalt osapoolelt sisse ostma.

Raieõiguse müügileping sisaldab raie müüja ja raiefirma omavahelisi kokkulepped. Alates planeeritavast raiemahust, raiete maksumusest ning metsamaterjali müügitulust. Leping sätestab vajadusel tingimusi kokkuveoteede silumiseks ja maapinna ettevalmistamiseks uue metsakultuuri istutamiseks.

Rohkem infot kõnealustel teemadel kajastab metsafirmade poolt loodud vahendustasuta raieõiguste oksjon METSAOSTJAD.ee, mis selgitab oma veebilehel, kuidas müüa raieõigust ja jagab lisaks meie poolt väljatoodule, veel palju kasulikke näpunäiteid raie müüjale.

Raiefirma valimisel on tähtis usaldada raietegevuse läbiviimine pikaajaliste kogemustega usaldusväärsele raiefirmale, kes ei saa mainekahju vältimise eesmärgil lubada omale metsaomaniku arvelt võimalike lisakulude optimeerimist.